賴小蟲房產筆記2022年4月號

賴小蟲房產筆記2022年4月號,
經過了去年10月疫情和緩之後,
迎接的是一個需求持續,但供給不足的市場。
供不應求 價格飆漲 是上個疫情後的寫照。
從台中市29區來看各區都在2月的春節年後,
恢復到該有的榮景與數據。
即使景氣指標從過熱開始回到正常。
在10年來的低利之後,央行跟著美國聯準,
調升了一碼(0.25%)的利率,
市場也是一週冷卻觀望,
隨後又恢復了忙碌的看屋行程。
接著是預售屋被突襲只能用:
履約保證帳戶的金額(通常是1成多的簽約款),
的3%作為費用抵減,
讓原本1000萬的案子,可能會多了10幾萬稅負,
造成不小轟動,但整體不影響房市,
因為30萬也是扣抵上限,
對於現在透天別墅3000萬起跳,
新成屋大樓1800萬的台中市來說,
也只是一小塊蛋糕。
預售屋造成市場價格飆漲的現象,
政府一直研議該如何處理,
本來想祭出刑法:炒房抓去關!的手段,
後來還是以罰款為主。
不能換約以後的預售屋市場可能就紙終結。
可能在擠壓的情況下,
買方市場轉往新成屋,
預計會使得新成屋有機會維持高價。
甚至在蛋白區的郊區,塑造新價格。





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