賴小蟲房產筆記 2022年5月月報

賴小蟲房產筆記2002年 5月月報

景氣燈號從2021年初的紅燈到去年年底反轉，

可見2021年的景氣真的是不錯，

即使疫情壟罩，台灣整體經濟發展還是蓬勃，

到了今年開始逐漸轉向黃藍燈，甚至平穩的綠燈。

台中市的總體移轉棟數，經過去年底的高點後，到春節的3256件，

重新拉回4500件左右的水準，在西屯、北屯，仍有許多大型建案正在交屋。

至少可以確定的是，今年329檔期，還沒有呈現交易量萎縮的情況。

台中市29個行政區的移轉棟數開始下滑，市區除了西屯區外，交易量都呈現微幅下降，而以實務面來看，各房仲與代書事務所反映出來的帶看數據，也都較4月減少，市場活動逐漸降溫。

屯區的表現則相對優異，大里、太平、霧峰都有成長。

山海線區也是有衰退的現象。

都會十區也呈現微幅減少的狀況。

從正心鑑價事務所的月報簡報可以看到，跟去年一月比起來，今年二月的統計數據，

明顯的整體總價有拉升，低總價500萬的案件越趨於少。而高總價的區塊就相對占比越來越高了了。體現房價這一年成長不少。

結論:自從美國聯準升息7碼的宣告後，至今已經升息3碼(0.75%)，而台灣央行至今只升息1碼(0.25%)。預售屋禁止換約的法案正在立法院審議，朝野都沒有表達異議或反對，所以7/1上路也是可預知的，原本觀望是看著新成屋的買氣會變好，至今看起來也沒有特別反應在帶看量上，價格調整之前一定是先量體調整，所以一但交易量下滑到一個水準，就會開始市場拉扯對峙，過了那個點，才會是有可能盤整價格。但國內建築無論工資、建材原料、還是各項周邊服務都在調漲，看來房價要修正，將有很大的議題可以討論。

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