賣房子要繳的稅費
賣方要繳的
<1>財產交易所得稅
(1)舊制：合併至 明年綜合所得稅
1.核定稅制(通常是101年8月1日實價登錄實施前，不容易找到買價的案子)
上次交易很早的那種
房屋現值*所行政區的比例
再加所得併入明年綜所稅申報
2.房地比計算：(通常是101年8月1日實價登錄實施後，房地合一之前的案子)
請先拿到房屋稅單，上面有房屋稅現值為分子，土地謄本上的公告現值為分母。
(賣價-買價)*房地比=認列所得
再加所得併入明年綜所稅申報
(2)房地合一：
上次取得登記日2016年1/1後取得，
稅額:
獲利*稅率(請參考內文)
獲利計算方式:(賣價-買價-成本費用(非消耗性裝修)-土地漲價總數額) 兩個登記日的持有時間。
<2>土地增值稅
依據土地公告現值-前次移轉現值
越市區(蛋黃區)越貴，越鄉下越便宜
同區段透天持有土地面積多比較貴，大樓會比較便宜。
<3>履約保證費:
總價之 6/10000
買賣雙方各負擔一半，3/10000，
每1000萬就3000塊。
<4>貸款塗銷設定費:
如果屋主(賣方)有貸款，要去塗銷的費用。
沒貸款者省略。
<5>代書費(部分)
一般來說由買方負擔代書費，
簽約費則為雙方立約，
所以買賣雙方各收1000 元
實價登錄費：4000元
房地合一稅申報費:5000元 (有點複雜，建議代書代辦，省時省力)
<6>仲介服務費
成交總價之4%
網路上看到非常詳細的財交稅與房地合一稅2021版本XD
https://www.youtube.com/watch?v=ovE6GOABPBg
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