賴小蟲房產筆記2022年7月號

賴小蟲房產筆記2022年7月號，

央行從今年三月至今，已經升息了1碼半，

比起美國聯準會來說力道還是低的。

然而喋喋不休的房價是否還會再漲的議題，

雖然百家爭鳴，但也不難看出大家的焦慮感。

六都的移轉動數持續量縮，

在前線業務的店頭，帶看量也有明顯變少，

台中市的移轉棟數，從4338件 來到4191件，

是三月以來的持續量縮，

算是回到平穩的4000件大關。

全市各區的交易變化，

市區與山海線都有些微的降低，

唯獨大屯區因為太平區與霧峰區的新屋成長，

而持續的增長。

市區的西屯區、北屯區，減少幅度也比其他區低，

多半為建案完工交屋而撐住局面。

十區仍是以西屯、北屯兩區為最多移轉，

西、北、南屯、大里、太平居中

中、東兩區較少。

市場開始進入僵持期，

也就是屋主的想法覺得房價仍會持續高點，

最低工資的節節升高，

以及國際航運價格高漲，

使得原物料飆漲的事情，

都在在顯示建築成本很高。

但站在需求面來說，

當台中市蛋白區的中古屋三房車位，

都要到1000萬起跳的水準，

再走回受薪階級的收入程度。

再存完頭期款後再面對30年房貸，

能不能長期應對這甜蜜的負擔，

就是很值得商榷的話題了。