什麼是權狀

 【#ctop不動產小辭典 – 權狀】

今天不動產小辭典要和大家介紹什麼是『權狀』
不同類別的紀載內容有哪些 最後加碼分析『權狀』和『謄本』的差異比較

 所有權狀是指不動產物權經由機關登記完成後，發給權利人的憑證。權狀可分為買賣不動產常見的 #土地權狀、#建物權狀、 #停車位權狀 以及 #他項權利證明書，在買賣不動產時，對應每種權利核發一張權狀，若有遺失或毀損，得由權利人申請補發、換給。
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▌項目分類
∥土地所有權狀/ 土地權狀∥
 主要紀載資訊
 地政事務所認證: 登記日期、發狀日期、權狀字號
 所有權人姓名及統一編號
 土地標示: 坐落、地號(一筆地號對應一張權狀)、面積(單位為平方公尺)
 權利範圍 (地主所持分的土地面積)

∥建物所有權狀/ 建物權狀∥
 主要紀載資訊
 地政事務所認證: 登記日期、發狀日期、權狀字號
 所有權人姓名及統一編號
 建物標示: 坐落、建號、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、建物層數/層次(總樓層/持有哪個樓層)、面積/總面積(主建物的面積)、附屬建物(陽台/雨遮/露臺的面積)
 權利範圍 (全部或共有)
 建物坐落地號
 共有部分 (包含公共設施/停車位的建號及持分)

∥他項權利證明書∥
 他項權利是指不動產物權當中，除「所有權以外」的權利，包含抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農役權、耕作權共七項權利。
 主要紀載資訊
 地政事務所認證: 登記日期、發狀日期、證明書字號
 所有權人姓名及統一編號
 權利種類 (常見如普通抵押權/最高限額抵押權)
 債權額比例
 擔保債權總金額/權利及範圍
 他項權利標的 (提供設定的土地及建物)
 設定權利範圍 (提供設定的土地及建物持分)
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▌權狀和謄本的差異比較
 『權狀』只能代表不動產「申請當下的產權狀態」，若有權利變動無法即時更新；『謄本』則可反映不動產「最新的產權狀態」
 『權狀』謹記載不動產標示、權利人姓名、統一編號及權利範圍等，與『謄本』相比所顯示的資訊較少
 若有任何法律糾紛將以『謄本』為依據
 『權狀』是政府核發給不動產所有權人的憑證；而『部分類別的謄本』內容資訊可供所有人檢閱

參考資料 臺北市地政局