地價稅

房地產的持有稅

地價稅稅率與計算

• 一、地價稅或田賦之納稅義務人

  納稅義務人	備　 　註
  土地所有權人
  管理機關	土地所有權屬公有
  管理人	土地所有權屬公同共有者
  典權人	設有典權土地
  承領人	承領土地
  耕作權人	承墾土地

  
  附註
  1. 土地為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
  2. 根據稅法規定，納稅義務基準日 ( 8 月31日) 當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
• 二、課徵期間

  開徵日	課徵期間	備　　　　　　註
  11月1日	1月1日 至 12月31日	每年開徵 1 次，直轄市及各縣市繳納期間均於11月1日至11月30日

• 三、累進起點地價
  以各該直轄市或縣（市）土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。（各縣市累進起點地價均不相同，實際資料數目請逕洽各縣市稅捐稽徵機關查詢）


• 四、地價稅稅率及計算公式

  (一)一般用地稅率

  稅級別	計　　算　　公　　式
  第 1 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 未超過累進起點地價者 ) × 稅率 ( 千分之十 )
  第 2 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價未達 5 倍者 ) × 稅率 ( 千分之十五 ) － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.005 )
  第 3 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 5 倍至 10 倍者 ) × 稅率 ( 千分之二十五 ) － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.065 )
  第 4 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者 ) × 稅率 ( 千分之三十五 ) － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.175 )
  第 5 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者 ) × 稅率 ( 千分之四十五 ) － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.335 )
  第 6 級	應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 20 倍者以上 ) × 稅率 ( 千分之五十五 ) － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.545 )

  地價稅速算公式-累進起點地價及課稅級距表
• (二)特別稅率

  適　 　用　 　土　　 地	稅率種類
  (1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地	千分之二
  (2)公共設施保留地	千分之六
  (3)工業用地、加油站、停車場等事業直接使用之土地等	千分之十
  (4)公有土地	千分之十

• (三) 社會住宅包租代管及公益出租人出租房屋之坐落土地

  適用土地	地價稅優惠
  社會住宅包租代管	減徵應納地價稅額百分之八十
  公益出租人	按自用住宅用地稅率千分之二課徵

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