「舊的卡好」？ 新屋稅太高老豪宅反成最愛
好房網News記者賈蓉 / 整理報導
受到政府調高新屋稅率、明年即將調升公告地價的雙重打擊，北市新建豪宅「傷勢嚴重」，今年更出現平均每月僅有六戶成交的慘淡紀錄，持有成本增高讓富豪們都退避三舍。然而房仲透露，目前豪宅買盤偏好「舊豪宅」，儘管多數交易未出現在實價登錄中，但舊豪宅價格平穩、稅率較低，成為買方購屋、移轉首選。
「舊豪宅」因稅率較低、價格平穩，成為富豪們買屋、換屋首選。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
受新版房屋稅、房地合一稅等影響，不只一般房屋交易冷清，豪宅成交價也創下新低。聯合報報導，房仲業統計，近半年北市「新豪宅」平均成交單價比去年七月前取得使用執照的豪宅，每坪平均少了近五萬元，出現罕見的新豪宅比舊豪宅還便宜的市況。
儘管新豪宅成交價下修，但調升的「新建房屋標準單價」卻也讓豪宅買盤吃不消，對新豪宅「退避三舍」，連富邦金控副董事長蔡明興日前都向政府喊話：「每年繳也是一大筆錢，漲太多了」，顯見過高的持有成本是讓新豪宅進入急凍狀態的主因。反之，「舊豪宅」的住戶居住品質穩定、不受限於新建房屋標準單價影響，進而成為豪宅中「划算」的選擇。
中國時報報導，近半年信義區陸續出現五筆豪宅交易，皆屬於「舊豪宅」的物件。房仲101店店長陳俊憲透露，舊豪宅的成交行情與一年前相當，未出現下跌狀況，成交價格「相當漂亮」，如知名豪宅「冠德遠見」於2013年平均單價為164~176萬元，如今則為每坪約166萬元，價格相對穩定。
房仲業者表示，目前不少屋主皆透過轉移所有權人的方式避稅。中國時報報導，印尼紡織大王宋大江持有的豪宅，透過轉賣旗下公司的方式，將豪宅所有權人由自然人轉換為法人，房仲說明，由於自然人售屋資本利得需列入個人所得稅，最高為40~45%，而法人最高僅有17%，因此透過此種移轉方式可以達到「避稅」效果。
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