房屋稅比一比 海外置產別「稅」昏頭

好房網News記者馮牧群／台北報導

又到五月報稅季，個人不僅有綜所稅需繳納，若是房屋持有人，還要負擔房屋稅，在國內房地產「萬稅齊發」的影響下，增加部分民眾轉往海外置產的意願，藉此減緩荷包失血的速度。業者提醒，投資馬來西亞、日本、澳洲等國同時應留意房產持有相關稅賦，先做功課才能將收益最大化，不會被不同稅目名詞給搞昏頭。

各國的房屋持有稅負大不相同，海外置產前民眾應先做功課。（好房網資料中心）

台北市府去年進行房屋稅稅基及稅率調整，今年稅額最多將上漲3倍、稅率為3.6％，名下多屋的民眾，稅率甚至可達5％，房屋持有成本暴增。消息一出，已有民眾開始轉而關心其他國家的房屋稅，想藉由前往海外置產投資，減輕自身財務負擔。

亞太國際地產分析師張漢超指出，國人熱衷前往海外置產的國家像是馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨，各國的房屋稅及持有稅大不相同；以馬來西亞為例，門牌稅（相當台灣的房屋稅）稅率雖然達6％，但在稅基（房屋年度租金的估價，即產業年租估值）的估算上，馬國政府相對保守，實際繳交的年度稅額大約相當於新台幣1萬至3萬元之間。

業者分析，國內房屋稅稅基（房屋評定現值），由於將面積納入核算項目，無論專有及公用持分皆納入計算，但國外的持分面積只計算專有部分，台灣的房屋持有人相對比較吃虧。而像澳洲並沒有類似房屋稅的稅目，房產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅，持有成本的稅目相對較少，對屋主來說負擔比台灣低。

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