海外投資正夯 專家報你「五個煞車指標」
好房網News記者賈蓉 / 整理報導
國內房市交易冷清，不少人放眼海外投資置產，光是去年投資不動產金額就高達740億元，成長幅度高達85%，足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地，不過專家提醒民眾「五個煞車指標」，要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。
台灣大筆資金流向海外投資置產，專家提醒「五剎車指標」，要民眾謹慎評估再動作。（截取自維基百科 / Bardin 攝）
財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中說明，近年來許多台灣人熱愛投資東南亞，其中「馬來西亞」成為不少富人喜愛的國家，尤其「馬來西亞帝寶」一坪開價僅50萬元，與台灣相比「非常便宜」，不過李兆華指出，投資馬國仍有「五個煞車指標」需要審慎考量：
1. 無法立刻取得房屋權狀
李兆華表示，在馬來西亞購屋只能先取得「合約書」，「房屋權狀」最快需三年才能取得，且當地民眾表示，由於馬國公務機關效率較差，因此延遲至五年才能取得權狀也是十分正常的事情，這樣的購屋方式與台灣人的習慣大不相同，沒有權狀在身上容易「沒安全感」。
2. 貸款成數低
李兆華說明，由於馬國貸款並不容易，因此即使房屋總價低，仍需準備不少存款進場，大筆資金可能限制股市、基金投資的佈局。
3. 業者代管沒保障
李兆華表示，儘管當地業者提供購屋代租、代管服務，但「在台灣都管不到房客了，何況馬來西亞」，李兆華認為，當地語言、民俗風情皆不相同，倘若發生糾紛，「感覺沒保障」。
4. 八成都是台灣人購買
李兆華透露，當地民眾向她說明，該棟建案「80%都是臺灣人買」，質疑未來若要脫手時可能無人承接，此外，若整棟大樓皆由同一個業者代管，未來業者「殺租金」時，可能面臨削價競爭的情形，投資獲利風險不小。
5. 轉手稅率沈重
李兆華認為，馬來西亞轉手課稅十分沈重，即使未來有獲利要了結時，都會受限於稅負而降低收入，沒有想像中划算。
不過海外地產投資達人李奇嶽認為，即使第一時間無法取得房屋權狀，仍可憑合約書轉手地產，並不影響投資轉手的效力，且「當房東」本來就會有風險，惡房東、惡房客放諸四海皆有，並非海外投資才有的風險，「只要房租有定期進來就好」，海外投資不該著眼於「看不看得到房子」，只要「價低、點好、投報高」就可以出手。
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