房地合一助漲房價？ 業者估新案恐漲12％

房地合一稅確定明年上路，房市彷彿撥雲見日。業者表示，明年起建商會將稅負成本、容積限縮成本反映在新案房價，預估至少上漲12％，建議有購屋需求的民眾把握時機進場，下半年買氣將逐漸回穩。

業者稱房地合一可能助漲房價，紛紛勸購屋族今年進場。（好房網News記者陳韋帆攝）

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，一般建設公司的建案以合建分售居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合一稅，換算建商推案預估會增加5％左右的土地稅賦成本，建案售價將連帶調漲。

不只如此，7月1日起內政部將實施「容積獎勵總量限縮」，林正雄預估，建商將增加約7％的容積減損成本。也就是說，明年開始適用新稅制建案的建築成本至少會增加12％，成本勢必會轉嫁，房價上調恐怕難以避免，建議有意購屋的民眾，利用下半年房市利空出盡的時機儘快進場。

奢侈稅未實施前，台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，去年政策因素造成市場急凍，全年移轉棟數僅32萬棟，短少8萬棟，今年第一季更只有6萬棟，較平均短少4萬棟，業者預料，這中間落差12萬棟的購屋剛性需求是下半年支撐房市主力，交易量應可逐漸回穩。林正雄說，房地合一稅是抑制炒作兼穩定市場的必要稅制，有獲利才課稅，未來將回歸自住需求，房市不會有泡沫化危機。

21世紀不動產董事長王福漲提到，賣方若在今年底前售屋，將沿用舊版稅制，課稅相對較少，若在新稅制上路後售屋，想要成本不變，勢必將納稅成本疊加在售價上，因此為避免被課重稅，多會搶在今年底將房屋售出，議價空間增大，自住客也會抓準時機進場，支撐下半年房市買盤。

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