房價挑戰8字頭 罕見中小坪數案搶市
(蘋果日報2015年06月13日)
7期豪氣不敗
雖然市場頻頻看衰，但精華區土地仗勢著稀有特性，地價依舊居高不下，豪宅身價更頻頻挑戰市場新高，本期《地產王》就聚焦台中豪宅指標7期重劃區。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
雖然市場頻頻看衰，但精華區土地仗勢著稀有特性，地價依舊居高不下，豪宅身價更頻頻挑戰市場新高，本期《地產王》就聚焦台中豪宅指標7期重劃區。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
【王鈞生╱台中報導】7期是台中最具全國知名度的豪宅聚集區，但近3年針對豪宅、置產客的打房政策紛紛出籠，導致當地成交量、房價迅速冷凍。不過，仍有建商信心滿滿，推出挑戰房價8字頭的豪宅，同時間7期也罕見出現中小坪數推案，主力總價僅1500萬元，向首購首換族招手。
台中市7期重劃區堪稱豪宅趨勢觀察指標，過去10年是台中房價、地價的領頭羊。但隨著發展飽和加上買氣縮減，已有一些7期豪宅建商選擇另闢戰場，回歸舊市區自住生活圈。喜全建設副總經理崔華興便說：「7期是重災區，現在投資客全跑光了，未來看好自住首購型市場。」目前零星買氣，則仰賴中彰投地區的中實戶來支撐。
控制總價催買氣
鉅虹建設是未來少數計畫在新市政中心推案的建商，副總經理陳國仁便指出：「豪宅貸款成數僅剩5成，對市場殺傷力很大，現在順銷的關鍵是總價與坪數。」因此，今年7期有一些推案就下修坪數，控制總價以增加買氣，主要集中在西側區，像是「秋紅谷莊園」主力60坪；「赫里翁傳奇」住家38~39坪，主力價1500萬元，也是當地目前最小坪數、最低總價預售新案。
至於銷售中的預售案，大多是去年就推出，開價未見下滑鬆動，如「寶璽天睿」、「富邦豪庭」、「宝格」，每坪單價上看8字頭，且為突破市場瓶頸，已有不少業者將觸角鎖定海外置產客，盼外資能再次注入活水；其中「宝格」將推出2期，顯示仍具信心。
業者私下坦言，當初取得的土地行情就是這麼高，「若想符合成本會被說是亂開，開低會被說撐不住了、要降價，大家都只能再觀望。」而目前7期土地價格仍未見下修，也讓建商出手獵地、推案更為謹慎。
至於銷售中的預售案，大多是去年就推出，開價未見下滑鬆動，如「寶璽天睿」、「富邦豪庭」、「宝格」，每坪單價上看8字頭，且為突破市場瓶頸，已有不少業者將觸角鎖定海外置產客，盼外資能再次注入活水；其中「宝格」將推出2期，顯示仍具信心。
業者私下坦言，當初取得的土地行情就是這麼高，「若想符合成本會被說是亂開，開低會被說撐不住了、要降價，大家都只能再觀望。」而目前7期土地價格仍未見下修，也讓建商出手獵地、推案更為謹慎。
商業發展可期待
倒是當地商業發展可期待，待銀行企業總部陸續落成，可望活絡當地商業機能，帶熱住宅市場。興富發代銷事業部專案副理張佑宗樂觀表示，建商積極轉往商辦市場，待3~5年商業發展會愈見成熟。
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交給小蟲~自在從容~
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