房地合一新制緊箍咒 投機絕跡 新成屋主攻自住
房地稅定 自住最IN
房地合一稅在立法院敲槌後三讀過關，宣告重稅時代正式來臨。
幸好還有日出條款緩衝，讓今年底、明年元旦成為新舊制的黃金交叉線。
面對未來新舊稅制並行，想買賣房屋的民眾該選新制或舊制﹖
就讓《地產王》為你剖析。
採訪╱張琬聆
房地合一稅在立法院敲槌後三讀過關，宣告重稅時代正式來臨。
幸好還有日出條款緩衝，讓今年底、明年元旦成為新舊制的黃金交叉線。
面對未來新舊稅制並行，想買賣房屋的民眾該選新制或舊制﹖
就讓《地產王》為你剖析。
採訪╱張琬聆
封面故事
【張琬聆╱台北報導】房地合一稅三讀通過，預計明年元旦上路，未來售屋獲利直接課稅，稅率因持有時間與是否自住而異。整體稅額高於現行制度，使不少買賣方急於年底前搞定房產，業者也紛紛評估局勢，研擬因應之道，主打成屋銷售。
【張琬聆╱台北報導】房地合一稅三讀通過，預計明年元旦上路，未來售屋獲利直接課稅，稅率因持有時間與是否自住而異。整體稅額高於現行制度，使不少買賣方急於年底前搞定房產，業者也紛紛評估局勢，研擬因應之道，主打成屋銷售。
新制設有日出條款，凡今年底前取得、及2014年1月1日至今年底間取得且持有逾2年的房產，皆屬舊制，售屋獲利納入財產交易所得稅；明年1月1日後取得、及2014年1月1日至今年底間取得且持有未滿2年的房產，屬新制，售屋以總價的獲利計算，稅率依持有年限從15~45%不等，而滿6年的自用住宅稅率僅10%，還享400萬元免稅額。
新制稅率不一定較重
《蘋果》試算，以售屋獲利1500萬元、地價漲價數額100萬元、房地比1：5，用可舉證成本的舊制計算，依所得稅級距不同，須繳60~135萬元不等的利得稅；若以新制計，自用住宅扣除400萬元免稅額，須繳100萬元利得稅，若非自用則高達210~630萬元。
儘管新制稅額較高，且對於短期炒作的投資客較不利，但並非全比舊制重。德明科大財富管理學系副教授花敬群認為，目前多以未來房價大漲為前提來計算，但如果虧錢，新制不用繳稅，且現在的稅務單位已嚴查所得，併入綜所稅的舊制，可能採最高45%稅率，而新制只要持有逾2年，最高稅率才20%，不見得會比較重。
儘管新制稅額較高，且對於短期炒作的投資客較不利，但並非全比舊制重。德明科大財富管理學系副教授花敬群認為，目前多以未來房價大漲為前提來計算，但如果虧錢，新制不用繳稅，且現在的稅務單位已嚴查所得，併入綜所稅的舊制，可能採最高45%稅率，而新制只要持有逾2年，最高稅率才20%，不見得會比較重。
建商主打舊制剩半年
房地合一稅即將上路，房屋交易要增溫，業者多將目標鎖定在成屋銷售上。「年底會加緊銷售成屋，多打廣告宣傳。」長虹建設總經理李耀中透露，將打出類似「採用舊制剩半年」的廣告標語，促買方盡早入手。海悅廣告總經理王俊傑也表示，將針對成屋打出低自備款促銷方案。
至於預售屋市場，儘管銷售狀況不佳，但新理想廣告總經理黃正忠認為，目前預售屋多為低總價產品，總價2000萬元內的預售屋，以現在時機很難獲利2~4成，加上自住還有400萬元免稅額，「換算後說不定新制還比較划算」。
至於預售屋市場，儘管銷售狀況不佳，但新理想廣告總經理黃正忠認為，目前預售屋多為低總價產品，總價2000萬元內的預售屋，以現在時機很難獲利2~4成，加上自住還有400萬元免稅額，「換算後說不定新制還比較划算」。
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擅長各類華廈與新成屋、預售屋銷售:
南區大慶雙捷運商圈、
七期南側黎明商圈、七期南側森林公園特區
嶺東新內湖特區商圈、逢甲十二期商圈
南區新成屋:
登陽中山苑。登陽雙捷湛。惠國鳳止高梧
富宇悠森學。富宇晴美學。富宇擎山。富宇綠都心
仁山仁美居。寶運一景。宏都雙子星。元城千謙苑
總太居易。總太春上。總太東方威尼斯
泰鉅綠晶華。泰鉅綠豐華。親家M3。豐邑閱文心
櫻花璀璨工學。玉山臻邸。賞花幕。大松森林苑
黎明商圈新成屋及重點社區:
惠宇城市遠見。惠宇人本大業。世紀風華。順天首席。
鉅虹樸石。鉅虹願景之旅。鉅虹創造之旅。鉅虹建築之旅
鉅虹MIHO。鉅虹MOMA。鉅虹MOCA。位寶主人
太子龍。太子西雅圖。太子園野。太子作新民。太子優生活
三采藝術園區。三采市政天地。三采大業天地。三采大業新象
三采市政新境。三采市政雙星。三采陽光麗景
七期南側重點社區:
精銳海德一號。精銳米蘭。總太天匯。沅林名人硯
國泰森林觀道。國泰森林苑。理和原風景。宏銓述森林
時代春天。時代圓滿。新業君子。
新業大塊先生。新業大塊人物。新業大器。新業大觀。新業大居
雙橡園A8。雙橡園F1。雙橡園Q1。雙橡園V1
登陽柏悅。登陽松悅。博星人子
嶺東商圈新成屋:
順天領航家。順天科學家。太子新時代
勝美市。勝美市-飛夢特區。勝美市-夢想特區
勝美市-極美。勝美彩虹城I。勝美彩虹城II
理和晴耕雨讀。綠光CITY。昌祐品蔚。昌祐品閣
精銳香草天籟。精銳印象天籟。精銳ACE特區。
逢甲十二期商圈新成屋:
新業遠見。新業睿智。新業博觀。新業雅砌
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惠宇寬心。惠宇澄品。惠宇禮仁。華相上安
大城朗雲。大城梧同。中港層峰。元城西華苑。順天上環匯
鉌豐默砌。I時尚。久樘香坡。時代麗景。林鼎森邸
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交給小蟲~自在從容~
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