房地合一聚焦／建商策略轉變　中南部才是後市焦點

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 房地合一 建商 交通機能 重劃區 黃金購屋期

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅千呼萬喚始出來，由於未來新制的短期買賣稅負較奢侈稅輕，加上訂有日出條款，買方可能趁此黃金購屋期進場購屋，年底前可望有一波買氣，置產、贈與、節稅等需求大量湧現。為了搶爭房地合一實施前的買盤，建商推案策略跟著調整，多家指標建商宣布要走出都會精華區，開發新興區域，二線城市和中南部都是將來布局重點。

在大型建商眼中，台中房市長期發展仍然看好。（業者提供）

今年329檔期受到部分指標大案延後公開影響，實際推案量略少於市場預期，業者推案信心依舊旺盛，似已預見房地合一稅對房市的干擾一旦落幕，待售建案便能順利去化。市調統計，除北台灣外，南台灣的台南、高雄實際案量分別為50、100億，台中市也有逾百億重量級商辦案公開，推案量上看500億，合計六都329檔期推案已達2217.9億。

面對房市轉下，建商各有應變措施。太子建設總經理謝明汎就說，太子奉行「雞蛋不放在同一個籃子」的理論，開發重心離開台北市，過去五年看來都沒錯，考量人口變化，順著交通軌道走的二線城市、科學園區、高鐵特區都是將來布局重點，主要鎖定剛性需求的自住買盤，例如台中外圍區域的案子從1字頭房價開始賣，銷售狀況都不錯。

北部如遠雄、忠泰、富邦、興富發等大型開發商布局台中，也對近年中部房市造成影響。龍寶建設董事長張麗莉說，北部建商南下台中購地推案，代表看好台中未來發展，這是好事，有益於行銷台中，有眾多重大建設與生活機能完善的台中，房價仍只有台北市1/3水準，將來一定有補漲空間。她最看好占地400多公頃的十四期重劃區及低密度開發的單元八，其中水湳經貿園區是主要利多。

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