持屋未滿2年 今年別賣
房地合一上路前 買方議價空間拉大
急售恐虧
【鄭婷方╱台北報導】房地合一稅制通過僅17天，半年之後將於明年元旦上路，由於日出條款回溯至2014年1月2日後取得、持有時間為2年內的房屋，買賣雙方在新政上路前的「新舊跨制區」半年間，要仔細規劃時間點，尤其賣方還涉及奢侈稅，故比買方要更謹慎。
急售恐虧
【鄭婷方╱台北報導】房地合一稅制通過僅17天，半年之後將於明年元旦上路，由於日出條款回溯至2014年1月2日後取得、持有時間為2年內的房屋，買賣雙方在新政上路前的「新舊跨制區」半年間，要仔細規劃時間點，尤其賣方還涉及奢侈稅，故比買方要更謹慎。
依現行舊制，房屋出售會課土地增值稅、房屋交易所得稅，持有未滿2年再課出售總價10%的奢侈稅、低於1年則是15%的奢侈稅，相當驚人。
地政士公會榮譽理事長王進祥表示，賣方要了解新制包含土地增值稅、房地合一所得稅，意即土地交易所得也要課稅，即使課稅時可以扣除已繳的土增稅，但所得稅負還是增加。
地政士公會榮譽理事長王進祥表示，賣方要了解新制包含土地增值稅、房地合一所得稅，意即土地交易所得也要課稅，即使課稅時可以扣除已繳的土增稅，但所得稅負還是增加。
扣奢侈稅後不划算
王進祥表示，賣方若想在年底前獲利了結，首先得考慮目前是否持有房產滿2年，「若未滿2年，絕對不要賣。」因雖適用舊制，但礙於奢侈稅是以出售總價為稅基，若急售，即使有高獲利，一旦扣除奢侈稅便可能由盈轉虧。
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德舉例，A男去年5月買房，持有剛滿1年，買價1400萬元，欲以2000萬元出售，今年出售課會奢侈稅200萬元，假設「房地比」為2比8，房屋所得稅為120萬元。王進祥補充，乘上併入所得稅之稅率20%，舊制稅金共224萬元。
若明年賣時仍持有未滿2年，適用新制，假設土地公告現值漲價總數額100萬元，稅率35%，則稅金共175萬元，比舊制加奢侈稅少了49萬元。若超過2年再出售，適用舊制的稅金僅 24萬元。
代書李佳芬表示，現有賣方急於周轉而出售，勢必降價甚至賠售，買方若能找到這類物件，就有機會撿便宜；此外，「合買投資案」的投資客們是因為口袋不夠深才合買，這類物件認賠出清機會也較高，多數買方砍價已從6~7折起跳。
信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德舉例，A男去年5月買房，持有剛滿1年，買價1400萬元，欲以2000萬元出售，今年出售課會奢侈稅200萬元，假設「房地比」為2比8，房屋所得稅為120萬元。王進祥補充，乘上併入所得稅之稅率20%，舊制稅金共224萬元。
若明年賣時仍持有未滿2年，適用新制，假設土地公告現值漲價總數額100萬元，稅率35%，則稅金共175萬元，比舊制加奢侈稅少了49萬元。若超過2年再出售，適用舊制的稅金僅 24萬元。
代書李佳芬表示，現有賣方急於周轉而出售，勢必降價甚至賠售，買方若能找到這類物件，就有機會撿便宜；此外，「合買投資案」的投資客們是因為口袋不夠深才合買，這類物件認賠出清機會也較高，多數買方砍價已從6~7折起跳。
買新建案可找代銷
由於到年底前的橫跨新舊制，持有2年以上適用舊制，2年以下適用新制，網路地產王陳韻如表示，不管自住或投資，年底前買房，還是得撐至少2年才能用舊制；至於買新買舊哪一個好？想買新建案的人可考慮和代銷買，因目前議價空間相對高。
買方若想繼續觀望等明年，要了解市中心或郊區物件的價格變動會不同。陳韻如提到，市中心價格波動相對小，撐到明年的差異不會太大，加上用新制，不見得划算，郊區明年蛋白區跌價的可能性較高。
買方若想繼續觀望等明年，要了解市中心或郊區物件的價格變動會不同。陳韻如提到，市中心價格波動相對小，撐到明年的差異不會太大，加上用新制，不見得划算，郊區明年蛋白區跌價的可能性較高。
賴小蟲(Bug Lai)0923-531393 LINE: j 011140
21世紀大墩團隊-業務 襄理
仲介年資:5年
得獎紀錄:全團隊第一名、EAGLE、龍虎榜
21大墩團隊共有六家店，一百二十位業務菁英:
七期河南店、逢甲福星店、十二期店
大墩店、興大忠明店、遠見開發
賴小蟲的好房網
賴小蟲的樂屋網:
賴小蟲的房仲王物件網(團隊與公司物件庫) :
賴小蟲房產筆記FB粉絲專頁(房產相關新聞)
擅長各類華廈與新成屋、預售屋銷售:
南區大慶雙捷運商圈、
七期南側黎明商圈、七期南側森林公園特區
嶺東新內湖特區商圈、逢甲十二期商圈
南區新成屋:
登陽中山苑。登陽雙捷湛。惠國鳳止高梧
富宇悠森學。富宇晴美學。富宇擎山。富宇綠都心
仁山仁美居。寶運一景。宏都雙子星。元城千謙苑
總太居易。總太春上。總太東方威尼斯
泰鉅綠晶華。泰鉅綠豐華。親家M3。豐邑閱文心
櫻花璀璨工學。玉山臻邸。賞花幕。大松森林苑
黎明商圈新成屋及重點社區:
惠宇城市遠見。惠宇人本大業。世紀風華。順天首席。
鉅虹樸石。鉅虹願景之旅。鉅虹創造之旅。鉅虹建築之旅
鉅虹MIHO。鉅虹MOMA。鉅虹MOCA。位寶主人
太子龍。太子西雅圖。太子園野。太子作新民。太子優生活
三采藝術園區。三采市政天地。三采大業天地。三采大業新象
三采市政新境。三采市政雙星。三采陽光麗景
七期南側重點社區:
精銳海德一號。精銳米蘭。總太天匯。沅林名人硯
國泰森林觀道。國泰森林苑。理和原風景。宏銓述森林
時代春天。時代圓滿。新業君子。
新業大塊先生。新業大塊人物。新業大器。新業大觀。新業大居
雙橡園A8。雙橡園F1。雙橡園Q1。雙橡園V1
登陽柏悅。登陽松悅。博星人子
嶺東商圈新成屋:
順天領航家。順天科學家。太子新時代
勝美市。勝美市-飛夢特區。勝美市-夢想特區
勝美市-極美。勝美彩虹城I。勝美彩虹城II
理和晴耕雨讀。綠光CITY。昌祐品蔚。昌祐品閣
精銳香草天籟。精銳印象天籟。精銳ACE特區。
逢甲十二期商圈新成屋:
新業遠見。新業睿智。新業博觀。新業雅砌
帝璟敦和。帝璟豐和。帝璟臻和。昇揚擎月。昇揚Inn12
惠宇寬心。惠宇澄品。惠宇禮仁。華相上安
大城朗雲。大城梧同。中港層峰。元城西華苑。順天上環匯
鉌豐默砌。I時尚。久樘香坡。時代麗景。林鼎森邸
天空的院子。宏台上誠。元城文華苑。仁山上安居
交給小蟲~自在從容~
留言
張貼留言