逢甲大學 台中科大旁 結合商圈 租屋需求量大
學城 租屋熱市
台中共有十來所大學，學生人潮，除了為周邊商家帶來收入，對房東來說，更是穩定的房客來源。本期《好屋王》帶你深入學生人數最多的大學，一窺熱絡的大學城租屋市場。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳
台中共有十來所大學，學生人潮，除了為周邊商家帶來收入，對房東來說，更是穩定的房客來源。本期《好屋王》帶你深入學生人數最多的大學，一窺熱絡的大學城租屋市場。
採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳
封面故事
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區逢甲大學，以及北區的台中科技大學，學生均逾2萬名，伴隨緊鄰的逢甲、一中街兩大商圈，造就2座大學城龐大的租屋商機，雖然租金行情相差不大，但是租客、租件型態卻存在不小的差異。
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區逢甲大學，以及北區的台中科技大學，學生均逾2萬名，伴隨緊鄰的逢甲、一中街兩大商圈，造就2座大學城龐大的租屋商機，雖然租金行情相差不大，但是租客、租件型態卻存在不小的差異。
逢甲大學城隨著商圈範圍、國際知名度的擴張，加上位處交通樞紐，租客來源除了大學生，也涵蓋了攤商工作者、以及市區的上班人口。有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店協理林旭邦更指出，這裡觀光客眾多，不少套房更被作為日租使用，整體需求量大，空屋率低。
一中街旁3校聚集
逢甲地區的套房產品，以公寓改建的居多，林旭邦表示，每層公寓被分隔成3~5間，總價400~700萬元，單間套房月租金約4~7千元不等。「3、4年前還能有8%年租金報酬率，但是近2年房價上漲快速，無論新舊套房，報酬率僅剩5%左右。」
位於北區一中街旁的台中科技大學，則鄰近台灣體大、中國醫藥學院，同樣有旺盛的租屋需求。信義房屋北區一中店經理楊宸翔分析，中國醫藥學院學生偏好坪數大的套房、2房，台灣體大的學生則不需要太大，便宜即可，台中科技大學學生選擇住宿舍，外宿的則偏好鄰近學校租件。
位於北區一中街旁的台中科技大學，則鄰近台灣體大、中國醫藥學院，同樣有旺盛的租屋需求。信義房屋北區一中店經理楊宸翔分析，中國醫藥學院學生偏好坪數大的套房、2房，台灣體大的學生則不需要太大，便宜即可，台中科技大學學生選擇住宿舍，外宿的則偏好鄰近學校租件。
套房管理較耗時
一中商圈周邊產品，以透天改建套房居多，視地坪大小決定隔間數，房價與租金和逢甲相去不遠。不過楊宸翔認為，資金較多的人，多會選擇投資店面而非套房，「比起店面，套房的租金報酬率雖然較高，但是要花費人力與時間管理，不過也適合資金不多的人入手。」
賴小蟲(Bug Lai)0923-531393 LINE: j 011140
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