不動產界首創 永慶推出房地合一Live諮詢

不動產業界有最新創舉！上週房地合一稅拍板定案後，由於太多民眾對新稅制不夠清楚，不同於坊間業者僅是回覆留言或電腦試算式的稅務諮詢，《永慶房仲網》特別以網路Live直播方式，由房產專家即時解惑，使民眾安心迎接年底前的黃金購屋潮。

許多民眾線上踴躍詢問房地合一稅，由永慶房產集團契約部經理陳俊宏（左）及研展中心經理黃舒衛（右）逐一解答。（好房網News記者陳韋帆攝）

很多民眾最關心房地合一稅制的自住自用優惠措施，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏提醒，大家都知道符合新制自住規定者，享有400萬的免稅額度，但新制規範相對嚴謹；例如舊制只要將房產登記在直系親屬、配偶、未成年子女名下，就符合自用資格，但新制規定一定要本人、配偶或未成年子女持有滿六年，且有自用事實，才享有減稅優惠，六年內僅適用一次。

不少有換屋需求的民眾好奇舊制的「重購退稅」規定是否仍適用？陳俊宏說明，過去政府鼓勵自住客換屋，因此換屋過程中提供退稅優惠，凡是兩年內，先買後賣、先賣後買的民眾都適用，舊制是退財產交易所得稅，新制則是退房地合一稅。差別在於，舊制「以小換大」可退稅，「以大換小」不退稅，新制「以大換小」也可依比例退稅，不過，五年內不得轉手或改做非自用。

另有民眾問道，未來應購買哪種房產才有節稅效果，陳俊宏回應，房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅，所以若為相同總價，購買土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間較大；商辦、店面等單價高、增值空間大的產品，也有較高的投資效益。

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