輕稅黃金期看屋術！ 「坪數.價格.節稅」見真章
全台六都買氣回升，不少民眾看準房價逐漸鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，專家分析，其實大樓與公寓產品在坪數、價格以及節稅功能都有不少區別，建議民眾購屋「聰明選」才是王道。
民眾購屋可從坪數、價格、節稅功能三方面評估。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房地合一稅即將上路，民眾若要進場購屋，可從三方面衡量需求。中央社報導，有巢氏發言人劉炳耀表示，目前大安區的電梯大樓、華廈平均要價91.9萬元，不過士林、大同、內湖、文山、北投、南港等區域，公寓物件卻只要41.1萬～48.2萬元，換言之，一坪大安區的華廈，就可換到二坪北市其他區域的公寓，居住空間大不同。
好房網總編輯吳光中進一步分析，除了坪數差異大之外，大樓、華廈的價格與公寓也有顯著的差距，以士林區為例，該區電梯大樓華廈平均每坪為66.4萬元，與公寓產品平均45萬元，有高達三成的價差，吳光中認為，其實公寓產品的土地持份較高、公設低、使用面積大，且價格親民許多，民眾選擇不需拘泥於電梯大樓。
此外，永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏認為，若考量即將上路的房地合一稅，現階段買房還是以公寓、商辦的節稅較果最佳。陳俊宏表示，由於房地合一稅最大的差別在於「土地」，因此民眾若購買土地持份較大的公寓，會比大樓產品划算。
有巢氏房屋試算，目前北市平均購屋價格為1872萬元，但若購入四字頭公寓，以30坪為試算，總價值約為1233萬～1446萬元，現省426萬～639萬元，民眾購屋可多比較不同產品特性，選擇適合自己的標的出手。
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