高周轉、高風險惹禍？南北別墅、豪宅皆落入法拍市場
房市冷，建商、屋主都撐不下去了！新北市新店禾豐特區，目前有3棟別墅待拍，一拍底價共計約3.6億元。此外，曾是高雄實價登錄最貴的豪宅「京城凱悅」，竟然也出現首戶法拍物件，一拍每坪拍賣底價約33.56萬元。
曾為高雄最貴豪宅的京城凱悅，如今竟有物件落入法拍市場。（翻攝自Google Map）
蘋果日報報導，台北地院16日將拍賣新店禾豐特區「黃金琉玉」3棟別墅，建坪194～251坪，2014年4月完工後始終無人入住，一拍底價從1.16億～1.26億元不等。業者研判，這次拍賣是建商需要彌補資金缺口。
除了位在新店的別墅，高雄豪宅「京城凱悅」也流入法拍市場。自由時報報導，該戶位在10樓，坪數178.81坪，總價6000萬元，每坪拍賣底價約33.56萬元，一拍預計在23日執行。屋主買下房子不到2年，就因為要清償債務而被強制執行法拍。
房市專家Sway在其臉書分析，建商倒閉的原因，多半都是因為用高周轉、高風險的運作方式。他也建議，民眾千萬不要亂買法拍屋，除非你比東區帝寶劉媽媽還厲害。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，政策造成豪宅買氣不振，奢侈稅又讓問題雪上加霜，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，即便降價，恐怕也求售無門，只得落到斷頭或法拍的下場。
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